Cómo financiar Decisión de inversión Residencia en un Compradores Mercado

Las propiedades inmobiliarias siguen siendo una gran inversión en Australia, especialmente en el mercado actual de compradores. Como estrategia de inversión, la propiedad inmobiliaria presenta varias ventajas sobre otros tipos de inversiones como acciones, bonos y depósitos bancarios. Sin embargo, recaudar suficiente efectivo para comprar propiedades de inversión puede ser un desafío para los inversores principiantes. Idealmente, un planificador financiero o un corredor hipotecario debería poder ayudar a un posible comprador a aprender cómo financiar propiedades de inversión.

Beneficios de invertir en propiedad

Libertad financiera: la inversión inmobiliaria adecuada junto con los mejores acuerdos de financiación pueden generar enormes beneficios para un inversor. Estos pueden utilizarse para financiar otras propiedades de inversión que generen ingresos similares suficientes para mantener el estilo de vida deseado por un inversor.

Ingresos pasivos: las propiedades ubicadas en áreas pobladas como las principales ciudades y destinos turísticos pueden generar ingresos pasivos regulares en forma de pagos de alquiler o arrendamiento.

Potencial de crecimiento del capital: se sabe históricamente que el valor de la propiedad aumenta mucho más rápido que la tasa de inflación de la economía. Se sabe que las propiedades en ubicaciones privilegiadas se aprecian en valor a una tasa mínima del 7% anual. invu planes Un inversor puede obtener mayores beneficios de la venta de propiedades mantenidas durante un período prolongado.

Control sobre el valor: a diferencia de otros tipos de inversión, como acciones, bonos y cuentas de depósito, donde un inversor tiene muy poco control sobre sus valores futuros, la inversión inmobiliaria puede mejorarse, renovarse, subdividirse, desarrollarse o consolidarse para mejorar su valor de mercado.

Cómo financiar propiedades de inversión

Las ganancias potenciales de una propiedad de inversión dependen de las características de su acuerdo de financiamiento. No todas las propiedades de inversión se compran en efectivo. Los inversores generalmente realizan un pago inicial y financian el valor restante mediante un préstamo o una hipoteca.

Préstamo hipotecario: Una hipoteca es un préstamo en el que la propiedad, generalmente la propiedad que se compra, se entrega como garantía para el pago del préstamo. Los costos de interés de un préstamo hipotecario son generalmente más bajos porque la garantía reduce el riesgo del prestamista.

Capital de la vivienda como depósito: realizar un pago inicial para una inversión inmobiliaria puede ser un desafío para los inversores con efectivo limitado. Una opción sería utilizar el capital de una propiedad como depósito. La equidad se refiere al valor de un activo que no está sujeto al interés de ningún prestamista. En términos prácticos, es la diferencia entre el valor actual de una propiedad y el monto adeudado de un préstamo hipotecario garantizado por ella.

Las compañías de préstamos ofrecen diferentes productos crediticios con características variables, como tasas de interés y programas de pago. Cada mecanismo de financiación tiene sus pros y sus contras. Además de enseñarle cómo financiar propiedades de inversión, un corredor hipotecario o un asesor financiero pueden ayudarlo a determinar el mejor arreglo para su situación.

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